<Письмо> Росреестра от 27.04.2010 N
14-3227-ГЕ Росреестр сообщил свое мнение по вопросу об
отчуждении части встроенного помещения при наличии в ЕГРП записи о регистрации
права собственности на все встроенное помещение Определением Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.07.2008 N
8723/08 по делу N А07-9975/2007-А-СИВ были признаны соответствующими
законодательству выводы судов о том, что регистрационная служба при выделении
объекта недвижимости должна внести соответствующие изменения в ЕГРП, а также
совершить другие необходимые действия без дополнительного представления
собственником заявлений о государственной регистрации прав на отдельные части
объекта недвижимости, прекращении права собственности на первоначальный объект
недвижимости и уплаты государственной пошлины. По мнению Росреестра регистрирующий орган не вправе
самостоятельно (при отсутствии соответствующего заявления правообладателя):
прекращать право собственности на объект недвижимости, право на который ранее
зарегистрировано в ЕГРП; формировать раздел ЕГРП на "новый" объект, образованный
путем выделения из соответствующего объекта недвижимости его части, и
регистрировать право собственности на "новый" объект приобретателя по договору
об отчуждении объекта недвижимости; формировать раздел ЕГРП на преобразованный
объект недвижимости (с учетом выделения части из ранее существовавшего объекта
недвижимости, права на который были зарегистрированы в ЕГРП). При этом, уточняется, что разделом VII Правил ведения
Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 N 219, установлен
порядок внесения изменений в ЕГРП, однако лист записи об изменениях используется
только для внесения в ЕГРП таких сведений, которые не влекут за собой
существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода права на
него. Таким образом, по мнению Росреестра, названные в
вышеуказанном определении ВАС РФ действия (внесение изменений в разделы ЕГРП по
преобразованному объекту, открытие нового раздела ЕГРП на выделенный объект без
проведения государственной регистрации прав лица, отчуждающего выделенный
объект) могут быть совершены государственным регистратором при внесении
соответствующих изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Главная 
